持续加码的限购政策下 未来热门城市的房子还能买吗?
发布日期:2021-09-24 18:04   来源:未知   阅读:

  中秋节前夕,海口市发布房地产市场调控新政,在原有房地产限购政策基础上进一步加码,要求实行全区限购。同时打上人才落户的政策补丁,要求以人才形式落户海南人员,需满足累计缴纳12个月的社保或个税后,方可在海口市购买住宅一套。这也是继三亚市发布新的房地产调控政策之后,又一个海南省内城市房地产政策的进一步升级。

  对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,目前热点城市房价仍有上涨的压力,而以稳地价、稳房价、稳预期为方向的房地产市场调控政策,未来或将进一步收紧。

  9月18日,海口市发布《关于调整我市购房和人才落户政策的通知》。其中通知中要求,落户海南省的人才,须提供本人在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,方可购买第一套住房(含二手住房,不含产权式酒店,下同);同时,在第一套住房购房合同备案之日起满36个月后,方可购买第二套住房。

  同时,针对非海南省户籍人员购房政策进一步升级。此次通知发布后,不再区分限购区域与非限购区域,实行全区域限购。通知要求,非本省户籍家庭购买住房,须在我省无自有住房,且提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明,可购买1套住房。

  此外,针对市场上存在的“假离婚、真购房”现象,此次通知也进一步明确表示,针对夫妻离异的,自离异之日起任何一方3年内购买商品住房,其拥有住房套数按离异前家庭在海南省拥有住房的总套数计算。

  据今年4月份易居研究院发布的相关数据显示,今年3月份海口房价为18702元/平方米,对比去年同期涨幅高达15%,这一数据表明海口房价处于上行通道。而三亚房价同样处于升温态势,据统计,今年3月份,三亚房价为34022元/平方米,该价格也是自2018年9月以来的最高值。

  而据9月15日国家统计局发布的《2021年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示,8月份海口环比上涨0.3%,同比上涨5.8%。而7月份,海口新房价格环比上涨1%,二手房价格环比上涨1.3%,新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首,领涨全国楼市。

  据了解,今年以来海口二手房价格连续上涨,环比涨幅在0.4-1.3%之间。安居客数据显示,8月海口二手房均价1.7万元/平方米,较1月上涨近0.17万元/平方米,涨幅近11%。

  此前有媒体报道称,目前海口房地产市场处于卖方市场,客多房少,新房出现捂盘惜售或捆绑车位等加价销售乱象,二手房挂牌房源少,部分业主出售意向弱,囤房现象亦不少见,多因素共同助推海口房价上涨,海南自贸港建设红利进一步推涨购房者的购房热情。而这都无形中助推了海口房价的上涨。

  此外,另外一个热点城市厦门,9月18日也发布关于进一步加强房地产市场调控的通知,要求在继续执行现有限购政策的基础上,参与竞买“法拍房”的人员,应当事先确定在本市具有购房资格;在岛内新购买的一手住房,需取得产权证后满5年方可上市交易;严格执行“认房又认贷”的差别化住房贷款政策,以及打击“学区房”炒作的成果,强化一、二手市场联动,同步推进新建商品住房市场和二手住房市场专项整治。

  据9月15日国家统计局发布数据显示,8月厦门新房价格环比上涨0.4%,居全国第11,同比上涨5.6%,居全国第13。从2020年5月开始,房价已经连续上涨16个月。

  而据乐居网数据显示,厦门的新房价格,从2019年2月开始,连续上涨30个月,今年的涨幅在4.7%-5.6%,除1月以外,涨幅均突破5,最高达到6.1,总体涨幅较去年与前年更大。www.kk2266.com二手房方面,8月厦门二手房价格环比持平,居全国第17,同比涨4.2%,居全国第19。而这也是连续上涨10个月后首次出现持平。

  “厦门房产新政的推出,具有较大警示意义,将进一步打击炒房现象、稳定房地产市场。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

  据不完整统计,2021年以来,截至8月底,各级政府楼市调控政策总数超过400项,月均达50余次,刷新历史纪录。

  而随着调控政策的密集发布,目前全国房地产市场呈现冷热不均、两极分化的态势。与海口和厦门房价连续上涨形成鲜明对比的是,据9月15日国家统计局发布的数据显示,8月份70城二手房价格(环比)下跌的城市数量开始超过上涨的城市数量,这也是自去年3月份以来,18个月以来的首次。

  另外,在房地产市场下行的大背景下,近期地产企业的危机也不断发生。对于近期恒大债务风险,9月15日,国家统计局新闻发言人付凌晖表示,“一些大型房地产企业生产运营过程中出现了一些困难,对于整个行业发展的影响还需要观察。”

  对此,严跃进表示,这是房地产市场出现拐点的信号,或者说意味着市场开始进入到相对较冷的阶段。

  而针对近日海口、厦门等热点城市房产调控政策的相继发布,体现了当前房地产市场政策收紧的趋势。他认为,今年以来海口房地产市场有进一步升温的态势,高手解玄机苯苯社区。海口也从非热点城市逐步演变为热点城市,这个需要警惕。而此次新政的发布,将有望堵住漏洞,表明不能因为海南是自由港就放松调控,进一步体现出调控从严的大趋势。

  严跃进表示,海口和厦门的房地产新政,具有一定的相似性,同时也表明各地政府进行调控的主动性在增强,希望进一步调控稳定房地产市场。而针对目前市场上有关房地产市场政策将会放松的传闻和猜测,严跃进表示,涉及到炒房、违背“房住不炒”政策的行为,未来都将会有进一步的政策进行管控。在此提醒消费者,一定要严格执行房地产调控政策,以免出现类似于厦门买完房产后5年之内不得上市销售的情况。

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